목 차 지분적립형 주택, 왜 다시 주목받는가?GH 지분적립형 공급 개요와 정책 방향2025년 공급지역 및 분양 계획 현황무주택자를 위한 실질적 기회인가, 한계는?내 집 마련 전략, 지분적립형이 답이 될 수 있다지분적립형 분양 실전 질문 총정리 지분적립형 주택, 왜 다시 주목받는가? 2025년 부동산 시장은 여전히 고금리 기조와 대출 규제로 인해 무주택자의 내 집 마련은 녹록지 않습니다.그렇기에 초기 자금 부담을 줄이면서도 실질적인 주거 안정성을 확보할 수 있는 정책형 주택이 더욱 주목받고 있으며, 그중 대표 주자가 바로 ‘지분적립형 분양주택’입니다.경기도주택도시공사(GH)는 2024년 시범공급에 이어, 2025년부터 본격적인 확대에 돌입했습니다. 특히 경기도 내 교통망 확충과 연계된 유망 입지에 무주택자..

목 차 왜 지금 지분적립형 주택인가?지분적립형 주택의 개념과 목적GH 경기도주택도시공사의 공급 방식정책주택으로서 지분적립형 주택의 장단점실수요자 중심 주택의 미래가치지분적립형 주택 관련 자주 묻는 질문 왜 지금 지분적립형 주택인가? 최근 몇 년간 주택 가격 급등과 고금리, 가계부채 규제 등으로 인해 내 집 마련의 장벽이 높아졌습니다.특히 무주택 서민과 청년층은 초기 자금 부족으로 인해 분양 시장에서의 진입 자체가 어려운 현실에 직면해 있습니다.이러한 상황에서 등장한 것이 바로 ‘지분적립형 주택’입니다. 초기에는 집값의 일부만 납부하고, 이후 장기적으로 지분을 매입해완전한 내 집을 갖는 구조로 설계된 공공정책 주택입니다.정부와 지자체, 특히 GH(경기도주택도시공사)와 같은 공기업을 중심으로 무주택 실수요자..

목 차 속도전 끝에 나온 6.27 대책, 완성본인가?6.27 대책 핵심 내용 요약과 도입 배경중장기 시장 반응과 실효성 논란제도 수정 또는 보완 가능성, 어떤 방향인가?3. 실수요자 보호와 시장 균형의 재설계 필요4. 6.27 대책 관련 핵심 궁금증 속도전 끝에 나온 6.27 대책, 완성본인가? 2025년 부동산 시장의 뜨거운 감자는 단연 6.27 대책입니다. ‘집값 과열 재점화 우려’라는 배경 아래 전격 발표된 이번 대책은 가격 상한선, 스트레스 DSR 적용 확대, 6억 원 초과 주택 대출 규제 등의 대출 중심의 규제 재강화로 압축됩니다. 하지만 불과 발표 직후부터 제기되는 반발과 의문. 이 대책이 진정한 해법이 될 수 있을까? 혹은 시행 후 다시 수정될 ‘과도기적 정책’에 불과할까? 이번 글에서는 6..

목 차 끊어진 금융 사다리, 실수요자들의 불안중도금 및 잔금 대출의 구조 이해와 현재 제도DSR 규제 확대와 대출 연결 실패 문제실수요자 피해 사례와 제도 개선 필요성대출 흐름의 단절을 막아야 시장이 산다4. 중도금 및 잔금 대출 관련 실전 질문 끊어진 금융 사다리, 실수요자들의 불안 2024년부터 본격 적용된 스트레스 DSR 3단계는 단순히 신규 대출 제한을 넘어 기존에 예정된 대출 실행마저 중단되는 초유의 사태를 낳고 있습니다. 특히 중도금 대출 이후 잔금 대출로 이어지는 연결 고리가 끊기면서 실수요자들의 주택 계약이 무산되거나 대출 실행이 지연되고 있는 사례가 속출하고 있습니다. 아파트 분양을 통해 집을 마련하려는 실수요자 입장에서는 “중도금은 실행됐는데 잔금이 안 나오는” 이중고를 겪으며, 금융 ..

목 차 전세 시장은 왜 다시 주목받는가?주택담보대출 규제와 전세 수요의 재배치전세금 변동과 전세가율의 구조적 변화월세 전환율 증가와 세입자의 선택 변화전세의 재해석, 제도 변화와 수요 대응이 핵심전세 시장 흐름에 대한 주요 궁금증 전세 시장은 왜 다시 주목받는가? 2022년 이후 국내 부동산 시장은 강도 높은 대출 규제와 금리 인상이라는 복합적인 요인에 따라 빠르게 변하고 있습니다. 특히, 주택담보대출(주담대)에 대한 규제가 강화되며 실수요자들이 주택 매입을 미루고 임시 거처로 선택하는 ‘전세’가 다시 시장의 중심으로 부상하고 있습니다. 예전과 같은 전세 사기, 깡통 전세 문제가 아직 완전히 해소되지 않았음에도 불구하고, 전세는 대출 없이 거주할 수 있는 몇 안 되는 대안 중 하나로 다시 주목받고 있습니..

목 차 금리 변화, 주택 시장을 흔들다2025년 상반기 기준금리 및 주택담보대출 금리 흐름금리 인상·인하 시나리오에 따른 대출 전략 조합실수요자·다주택자·청년층 별 맞춤형 조합 전략유연한 전략, 금리 불확실성에 대응하는 열쇠금리와 주택담보대출 선택에 관한 실전 질문 금리 변화, 주택 시장을 흔들다 2025년 상반기, 한국은행의 기준금리 정책과 시중은행의 주택담보대출(주담대) 금리는 부동산 시장과 가계의 자금 흐름에 결정적인 영향을 주는 변수로 다시금 주목받고 있습니다. 기준금리가 2024년 말부터 동결 기조를 유지하다 2025년 들어 일부 인하 기대감이 제기되면서 금리 변동성이 커졌고, 이에 따라 주담대 상품 선택과 상환 전략을 어떻게 구성해야 할지 수요자들의 고민도 복잡해졌습니다. 이번 글에서는 20..