서론 │ 지역주택조합 사기 논란, 왜 계속 발생할까?최근 몇 년 사이 부동산 시장에서 지역주택조합과 관련된 분쟁과 피해 사례가 꾸준히 증가하고 있습니다. 일반 분양보다 분양가가 저렴하고 청약통장이 필요 없다는 장점 때문에 많은 사람들이 관심을 갖지만, 사업 구조를 제대로 이해하지 못한 상태에서 가입하면 예상하지 못한 문제를 겪을 수 있습니다. 특히 조합원 모집 과정에서 사업 전망이 지나치게 낙관적으로 설명되거나, 토지 확보 상황과 사업 진행 단계가 실제보다 과장되게 전달되는 경우가 많아 문제가 되기도 합니다. 이 때문에 일부 지역주택조합 사업은 장기간 지연되거나 추가분담금 문제로 갈등이 발생하기도 합니다. 45년 동안 부동산 개발 현장에서 다양한 사업을 경험하면서 지역주택조합 사업도 수없이 많이 지켜봐왔..

서론 │ 지역주택조합, 왜 실패 사례가 반복될까?내 집 마련을 꿈꾸는 많은 사람들이 지역주택조합에 관심을 갖습니다. 일반 분양 아파트보다 분양가가 저렴하고 청약통장이 필요 없다는 장점 때문입니다. 실제로 홍보관이나 광고에서는 “시세보다 20~30% 저렴한 아파트”라는 문구를 쉽게 볼 수 있습니다. 하지만 현실은 광고와 상당한 차이가 있는 경우가 많습니다. 지역주택조합 사업은 일반 분양과 달리 사업 주체가 조합원으로 구성되며, 토지 확보와 인허가 절차를 거쳐야 하기 때문에 사업 구조 자체에 여러가지 리스크가 존재합니다. 토지 확보가 지연되거나 인허가 문제가 발생하면 사업이 수년간 지연되기도 하고, 경우에 따라 사업 자체가 무산되기도 합니다. 45년 동안 부동산 개발 현장에서 다양한 사업을 경험하며 지역주택..

1. 서론ㅣ45년의 경험을 가진 부동산개발 전문가의 양심고백 내 집 마련을 꿈꾸는 많은 사람들이 지역주택조합을 선택합니다. 일반 분양보다 가격이 저렴하고 청약통장이 필요 없다는 장점 때문입니다. 하지만 현실은 생각보다 다릅니다. 지역주택조합 사업은 전국 곳곳에서 사업 지연, 추가 분담금, 토지 확보 실패 등의 문제로 많은 갈등이 발생하고 있습니다. 일부 사업은 수년이 지나도 착공조차 하지 못하고 장기간 표류하는 경우도 있습니다. 왜 이런 문제가 반복되는 것일까요? 현재 70세로 중소주택건설업체 대표직을 수행하고 있는 부동산 개발자로서 45년의 경험에 비추어볼 때 지역주택조합 사업이 왜 실패하는지 낱낱히 파혀쳐 보겠습니다. 이번 글에서는 지역주택조합 실패 사유, 위험 요소, 사기 논란, 추가 분담금 현실..

1. 서론ㅣ온라인 로또 시대 매주 토요일 저녁이면 로또 명당 앞에 길게 늘어선 줄을 보는 것이 일상이 되었습니다. 하지만 2026년 현재, 디지털 전환이 가속화되면서 이제는 집이나 사무실에서도 클릭 몇 번으로 간편하게 '온라인 로또 구매'가 가능해졌습니다. 기상 악화나 바쁜 업무로 인해 오프라인 매장에 방문하기 어려울 때, 온라인 구매는 우리에게 시간과 비용을 절약해 주는 아주 유용한 수단입니다. 물론 온라인 로또 구매는 사행성 방지를 위해 동행복권 공식 홈페이지를 통해서만 가능하며, 오프라인과 달리 몇 가지 엄격한 제한 규정이 존재합니다. 가령 구매 한도가 1 회차당 5,000원으로 제한되어 있거나, 스마트폰 앱을 통한 직접 구매가 제한되는 등의 세부 사항을 모른다면 이용에 혼란을 겪을 수 있습니다. ..

1. 서론ㅣ다주택자에게 2026년은 '엑시트(Exit)'의 마지막 골든타임인가? 대한민국 다주택자들에게 2026년은 자산 포트폴리오의 생사를 결정짓는 중요한 분기점입니다. 그동안 정부는 주택 시장의 거래 활성화를 위해 다주택자가 조정대상지역 내 주택을 매도할 때 적용되던 무거운 중과세(기본세율 + 20~30% p)를 한시적으로 면제해 왔습니다. 하지만 이 조치의 마감 시한인 2026년 5월 9일이 코앞으로 다가오면서, 다주택자 매도 시점을 언제로 잡느냐에 따라 수억 원의 자산 가치가 왔다 갔다 하는 상황이 발생하고 있습니다. 단순히 세금뿐만이 아닙니다. 2026년 부동산 시장은 금리 인하 기대감과 공급 부족 우려가 교차하며 지역별 '양극화'가 심화되는 양상을 보이고 있습니다. '똘똘한 한 채'로의 갈아타..

1. 서로니청주의 새로운 주거 중심, 문암지구가 주목받는 이유 청주시는 최근 테크노폴리스를 중심으로 한 대규모 산업 클러스터 확장과 함께 배후 주거지 수요가 폭발적으로 증가하고 있습니다. 그중에서도 청주 문암지구 도시개발사업은 뛰어난 입지 조건과 체계적인 계획으로 인해 2026년 현재 충북권 부동산 시장의 핵심 이슈로 떠올랐습니다. 문암지구는 단순한 주택 공급을 넘어, 인근 문암생태공원과 연계된 친환경 주거 단지와 상업 시설을 결합한 자족형 도시를 목표로 하고 있습니다. 특히 이번 사업은 민간이 주도하는 민간사업으로서, 수용 또는 사용 방식을 채택하고 있다는 점에 주목해야 합니다. 환지 방식에 비해 사업 속도가 빠르고 단지 조성의 일관성이 높다는 장점이 있지만, 토지 소유자들에게는 보상 절차와 가격 산정..