1. 서로니청주의 새로운 주거 중심, 문암지구가 주목받는 이유 청주시는 최근 테크노폴리스를 중심으로 한 대규모 산업 클러스터 확장과 함께 배후 주거지 수요가 폭발적으로 증가하고 있습니다. 그중에서도 청주 문암지구 도시개발사업은 뛰어난 입지 조건과 체계적인 계획으로 인해 2026년 현재 충북권 부동산 시장의 핵심 이슈로 떠올랐습니다. 문암지구는 단순한 주택 공급을 넘어, 인근 문암생태공원과 연계된 친환경 주거 단지와 상업 시설을 결합한 자족형 도시를 목표로 하고 있습니다. 특히 이번 사업은 민간이 주도하는 민간사업으로서, 수용 또는 사용 방식을 채택하고 있다는 점에 주목해야 합니다. 환지 방식에 비해 사업 속도가 빠르고 단지 조성의 일관성이 높다는 장점이 있지만, 토지 소유자들에게는 보상 절차와 가격 산정..

1. 서론ㅣ도시의 미래를 그리는 설계도, 도시개발사업의 중요성 도시개발사업은 「도시개발법」에 따라 주거, 상업, 산업, 유통, 정보통신, 생태, 문화, 보건 및 복지 등의 기능이 있는 단지 또는 시가지를 조성하기 위해 시행하는 사업입니다. 2026년 현재, 노후화된 도심의 기능을 회복하고 신규 택지를 공급하기 위한 핵심 수단으로 작용하고 있습니다. 하지만 이 사업은 막대한 자본과 긴 시간이 소요되는 만큼, 도시개발사업 시행 절차를 정확히 이해하지 못하면 사업 지연이나 법적 분쟁이라는 커다란 리스크에 직면하게 됩니다. 특히 최근에는 스마트시티 기술 도입과 친환경 에너지 자립 도시 조성 등 정책적 요구사항이 복잡해지면서, 행정적 승인 과정에서의 검토 항목도 더욱 정교해졌습니다. 사업을 제안하는 민간 개발자부..

과거 재개발·재건축은 황금 알을 낳는 거위로 통했습니다. 낡은 집 한 채만 있으면 새 아파트를 공짜로 받거나 오히려 돈을 돌려받는 시절도 있었기 때문입니다. 하지만 2026년 현재, 상황은 180도 달라졌습니다. 서울 강남권뿐만 아니라 외곽 지역에서도 조합원분담금이 수억 원을 호가하며, 심지어 종전자산 가액을 뛰어넘는 '분담금 쇼크'가 현실화되고 있습니다. 정비사업에서 분담금이란 조합원이 새 아파트를 분양받기 위해 추가로 내야 하는 비용을 말합니다. 최근 공사비와 금융 비용이 통제 불능 수준으로 치솟으면서, 사업 초기 단계에서 예상했던 금액보다 2~3배 이상 늘어난 고지서를 받는 단지가 속출하고 있습니다. "설마 우리 단지도?"라는 불안감 대신, 이제는 조합원분담금 증가 원인 및 예측법을 정확히 파악하여..

우리는 보통 아파트나 토지만을 부동산이라고 부르지만, 법률과 부동산학의 세계에서 부동산의 범위는 생각보다 넓고 정교합니다. 부동산학에서는 부동산을 법률적 관점에 따라 '협의의 부동산'과 '광의의 부동산'으로 구분합니다. 이러한 구분은 단순히 이론적인 지식에 그치지 않습니다. 내가 소유한 물건이 부동산으로 인정받느냐 아니냐에 따라 등기 방법이 달라지고, 은행에서 담보 대출을 받을 수 있는 범위가 결정되며, 세금 부과 기준이 바뀌기 때문입니다. 특히 공인중개사나 감정평가사 시험을 준비하는 수험생들에게 이 파트는 기초 중의 기초이자 반드시 점수를 확보해야 하는 핵심 구간입니다. 하지만 준부동산이나 정착물의 세부 분류로 들어가면 의외로 헷갈리는 부분이 많습니다. 오늘 이 포스팅에서는 민법상 정의부터 준부동산을 ..

우리가 일상에서 접하는 '부동산'이라는 존재는 단순히 눈에 보이는 건물이나 토지에 그치지 않습니다. 부동산학이라는 학문의 세계에서는 부동산을 보다 입체적으로 분석하기 위해 '복합개념의 부동산'이라는 틀을 사용합니다. 이는 부동산을 유형적 측면과 무형적 측면으로 나누어, 법률적, 경제적, 기술적이라는 세 가지 관점에서 종합적으로 고찰하는 것을 의미합니다. 이 개념을 정확히 이해하는 것은 공인중개사 시험의 첫 단추를 끼우는 것과 같을 뿐만 아니라, 실제 부동산 투자 시 리스크를 줄이고 자산의 진정한 가치를 판단하는 데 결정적인 역할을 합니다. 본 포스팅에서는 부동산학의 근간이 되는 복합개념의 3대 요소를 상세히 파헤쳐 보고, 이를 어떻게 실무에 적용할 수 있는지 알아보겠습니다. 법률적 측면ㅣ무형적 ..

71세로 퇴직한 남자로서 공인중개사 시험을 준비하고 있습니다. 뒤늦게 시작한 이유는 지금까지 부동산 개발사업을 영위하여 왔습니다만, 부동산경기 침체, 정치적 불안으로 주택정책 무한 변경 등으로 더 이상 사업을 진행할 수 없어 명퇴가 없는 공인중개사업을 어떻게 하면 가장 효률적으로 시험 준비를 할 수 있을까 고민하게 되었습니다. 대한민국에서 '중년의 고시'로 불리던 공인중개사 시험은 이제 2030 청년 세대부터 6070 은퇴 준비 세대까지 아우르는 국가대표 자격증이 되었습니다. 불확실한 경제 상황 속에서 '평생직장'의 개념이 사라지자, 자격증 하나만으로 창업과 취업이 동시에 가능하며 정년 없이 일할 수 있는 공인중개사의 매력이 더욱 부각되고 있기 때문입니다. 부동산은 인간의 삶에서 의식주 중 하나인 '..