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전세 사기 피해를 예방하는 핵심 체크리스트부터 대처 방법까지 한눈에 확인하세요. 빠르게 전세 사기 예방법을 원하시면 아래 버튼에서 확인하세요.
전세 사기란? 실제 사례로 이해하기
전세 사기란, 임대인이 실제로는 소유권이 없거나 대출이 과다하게 잡혀 있는 주택을 전세로 속여 임차인에게 계약을 유도하는 범죄입니다.
실제 사례 예시:
- 소유주가 아닌 사람이 위조된 서류로 전세 계약 진행
- 이미 근저당이 과다하게 잡힌 상태에서 임차인을 끌어들임
- 전세금 반환 능력이 없는 건축주가 다세대 신축을 빌미로 다수 계약 체결
전세 계약 전 필수 체크리스트 5가지
- 등기부등본 확인: 소유주 명의 일치 여부, 근저당 설정 여부 확인
- 전입신고 및 확정일자 가능 여부: 전세보호 우선순위 확보를 위해 필수
- 보증금 대비 주택 시세 확인: 시세보다 지나치게 싸다면 의심
- 임대인의 신용 및 세금 체납 여부 확인: 지방세 체납은 후순위 불이익 가능
- 전세보증보험 가입 가능 여부: 가입 거부 시 주택 상태 재검토 필요
등기부등본 보는 법과 핵심 포인트
등기부등본은 부동산 계약의 '주민등록등본'과도 같은 문서입니다. 열람은 인터넷등기소에서 누구나 가능하며, 확인할 포인트는 다음과 같습니다.
- 표제부: 건물 정보(주소, 구조, 용도 등)
- 갑구: 소유자 정보 및 소유권 이전 기록
- 을구: 근저당, 전세권 등 담보 설정 기록
특히 을구 항목에서 대출금이나 근저당 설정이 과도하면 주의가 필요합니다.
전세 사기 에방을 위한 정부지원 서비스
- 전세보증금 반환보증보험 (HUG, SGI 등)
- 국토교통부 전세 사기 예방 앱
- 지자체 상담 창구 및 법률 지원 서비스
사기 피해를 막기 위해서는, 이러한 공공 서비스를 적극적으로 활용하는 것이 좋습니다.
사기피해 발생 시 대처 방법과 신고 절차
- 관할 경찰서에 사기죄로 고소 접수
- 법률구조공단 또는 변호사 상담을 통한 민사 소송 준비
- 지자체 또는 국토부의 피해자 지원센터 상담
- HUG 보증 가입자일 경우, 즉시 청구 신청
- 공인중개사 자격 유무 확인 및 책임 여부 검토
※ 빠른 신고와 대응이 피해 회복의 핵심입니다.
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