대출을 신청할 때 가장 많이 선택되는 방식이 ‘담보대출’과 ‘전세자금대출’입니다. 두 대출은 구조와 목적이 다르기 때문에 심사 기준도 확연히 달라집니다. 한쪽에선 승인이 되지만 다른 쪽에선 거절되는 이유는 무엇일까요? 이 글에서는 담보대출과 전세자금대출의 실패 이유를 심사조건, 신용평가 방식, 담보력 기준에 따라 비교해보며, 대출 실패를 줄이기 위한 전략까지 제시합니다. 심사조건 - 대출의 목적이 기준을 가른다 담보대출과 전세자금대출의 첫 번째 차이는 ‘자금 사용 목적’과 ‘대출 구조’에서 시작됩니다. 담보대출은 주택, 건물, 토지 등 고정자산을 담보로 제공하고 그 가치를 기반으로 대출금이 책정됩니다. 반면 전세자금대출은 임차보증금을 확보하기 위한 ‘목적성 자금’으로, 보증기관(예: 주택금융공사)의 보증..

목 차 대출 선택의 갈림길, 당신의 선택은?고정금리 vs 변동금리 구조 이해와 리스크 비교은행 심사 기준에서의 차이점승인율과 실제 선택률, 실패 사례 비교 분석대출의 본질은 ‘이자’가 아니라 ‘지속 가능성’금리 유형 선택 시 자주 묻는 질문 대출 선택의 갈림길, 당신의 선택은? 대출을 처음 받는 사람뿐 아니라 기존 대출을 갈아타려는 사람도 반드시 고민하게 되는 질문이 있습니다.바로 “고정금리로 갈까, 변동금리가 유리할까?”입니다.특히 금리가 정점에 도달했다는 분석이 나오는 2025년 현재는고정금리를 선택하면 안정성이 높고, 변동금리는 향후 금리 하락 시 이자 부담을 줄일 수 있다는 장점이 있습니다.하지만 선택에 따라 실패 가능성(리스크)은 확연히 달라질 수 있으며,은행의 심사기준과 승인율에도 차이가 존재..

목 차 대출 거절은 이유가 있다신용등급 또는 신용점수 부족채무불이행 및 신용회복 이력연체 이력, 최근 6개월이 중요하다소득 증빙 부족 또는 불안정한 고용 상태과다한 기존 부채(DTI·DSR 초과)대출 승인은 신뢰의 결과대출 거절 후 회복할 수 있는 방법은? 대출 거절은 이유가 있다 은행 대출을 신청했다가 “심사 거절”이라는 통보를 받은 경험이 있으신가요?‘왜?’라는 물음이 가장 먼저 들겠지만, 금융기관은 절대 이유 없이 거절하지 않습니다.은행은 돈을 빌려주는 곳이지만, 돌려받을 수 있어야만 빌려줍니다.즉, 당신의신용 상태, 소득, 과거 금융 거래이력, 현재 부채 상황을 종합적으로 평가해 ‘위험’이 있다고 판단되면 대출은 거절됩니다.이번 글에서는 실제 은행 상담사, 여신심사자들이 가장 많이 언급하는 대출 ..

목 차 왜 신혼부부는 대출이 거절될까?청약 연계 대출 오해와 현실소득요건 충족 실패 사례담보가치 부족으로 인한 거절 유형신혼부부 대출 성공을 위한 실전 전략신혼부부 대출 준비와 실패 방지 TIP 왜 신혼부부는 대출이 거절될까? 정부는 신혼부부의 내 집 마련을 돕기 위해 보금자리론, 디딤돌대출, 생애최초 특별공급 등 다양한 지원책을 운영하고 있습니다.하지만 실제 현장에서는 신혼부부들이 대출 거절 통보를 받는 사례가 적지 않습니다.‘혼인신고 했고’, ‘청약 당첨도 받았고’, ‘소득도 둘이 합하면 꽤 되는데’,왜 대출은 거절되는 걸까요?그 이유는 대출의 ‘기준’이 단순히 신혼이라는 신분이 아니라,소득구조, 부채현황, 담보가치, 청약 조건 이행 여부 등복합적인 금융 요소들에 따라 판단되기 때문입니다.이번 글에서..

목 차 부산에서 대출이 안 되는 이유는 따로 있다?은행별 심사 기준 차이로 인한 승인 실패 사례지역 정책과 부동산 규제의 영향연령대별 대출 실패 패턴 분석 (20~60대)대출 실패를 막는 실전 대응전략부산 대출 거절 관련 자주 묻는 질문 부산에서 대출이 안 되는 이유는 따로 있다? 최근 부산 지역에서 주택담보대출 또는 신용대출 심사에 실패하는 사례가 꾸준히 늘고 있습니다.서류상으로는 충분히 자격이 있어 보이는데도 “DSR 초과”, “담보가치 미달”, “심사 기준 미달” 등의 사유로승인을 받지 못하는 경우가 많습니다.그 원인은 단순한 소득 부족이나 신용점수 미달이 아니라,은행별 자체 기준, 지역 특화 규제, 연령대별 분석 부재에서 비롯됩니다.이번 글에서는 부산에서 실제 대출 승인에 실패한 다양한 사례를 바..

제주도는 아름다운 자연과 관광지로 인기를 끌고 있지만, 부동산 대출 시장에서는 의외의 난관이 많습니다. 많은 투자자와 거주민들이 대출에 실패하는 이유는 단순한 신용 문제가 아닌 '지역가치', '담보인정비율(LTV)', 그리고 '실제 사례'에 근거합니다. 이 글에서는 제주도 부동산대출이 실패하는 핵심 원인을 구체적으로 분석합니다.지역가치가 대출 승인에 미치는 영향 제주도는 관광지로서의 매력과 별개로, 금융기관 입장에서 보면 부동산 가치 평가에서 애매한 위치에 있습니다. 수도권처럼 지속적인 수요가 존재하는 곳이 아니며, 특정 시즌에만 활성화되는 비정기적 시장 구조를 가지고 있어 금융사들이 ‘안정적 담보가치’로 보기 어렵습니다. 특히 외지인 수요로 급등한 시세는 실제 거래와 동떨어진 경우도 많아 리스크로 작용..