건설사 자금 조달 6가지 위험 신호ㅣPF, 브릿지론, 회사채 리스크 한번에 해결
"브랜드보다 더 중요한 것은 건설사의 자금조달 구조"입니다. 브랜드와 입지, 분양률은 아파트, 오피스텔, 상가에 대해 많은 사람들이 투자의 기준으로 삼습니다. 실제로 유명 건설사가 시공하는 사업장은 상대적으로 안전할 것이라고 생각하는 경우가 많은 건 사실입니다. 하지만, 부동산 개발 현장에서 사업의 성패를 결정하는 요소는 시행사와 시공사의 자금조달 구조에 있습니다. 같으로는 대형 브랜드가 참여하고 분양 광고가 활발하게 진행되고 있어도 내부 금융 구조가 불안하면 착공이 지연되거나 공사가 중단될 수 있습니다. 특히 최근 부동산 시장에서는 브릿지론 만기 도래, PF 대출 조건 악화, 회사채 차환 실패 등으로 사업이 멈추는 사례가 꾸준히 발생하고 있습니다. 투자자와 수분양자가 손실을 피하기 위해서는 브랜드보다 ..
잔금 담보대출 실패 이유 5가지, 입주 직전 자금 부족 막는 방법 한눈에 정리
"잔금 담보대출은 중도금 대출과 별개로 입주 전 자금 부족 위험에 미리 대비"해야 합니다. 아파트 분양이나 부동산 매매 시 대다수의 사람들은 계약금과 중도금까지만 신경 씁니다. 그 이유는 이미 중도금 대출이 실행되었기 때문에 잔금 대출도 당연히 가능할 것이라고 생각하게 때문입니다. 하지만 실제 현장에서는 잔금 단계에서 예상치 못한 자금 부족 문제가 발생하는 사례가 매우 많습니다. 특히 입주 직전에는 담보가치 재평가, DSR 규제, 기존 대출 현황, 금리 수준 등이 종합적으로 적용되기 때문에 중도금 대출 당시 예상했던 거보다 한도가 줄어드는 경우가 많습니다. 심한 경우에는 잔금일에 필요 자금을 마련하지 못해 계약 해지, 위약금 부담, 고금리 신용대출 이용, 입주 지연 등의 문제가 이어지기도 합니다. 실제..